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广州落后了吗,三月了,广州楼市小阳春要降临了吗?

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今年的小阳春无望了,广州房价目前的均价是24805元/平方,近几年的涨幅在全国都是名列前茅。数据显示,2月份广州新房和二手房的交易量直接揽腰斩,二手房价格出现下跌,跌幅为6.56%;新房虽然价格有小涨,但从成交量来看支撑不了多久的,所以广州的房价想迎来三月小阳春的希望极其渺茫了。
政策面来看
广州的限购还是比较严的,具体为:

1、广州户口居民限购2套;

2、广州户口单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购1套;

4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房);

5、境外机构和个人购房按照现行政策。

限售相比某些城市还是比较宽松的,具体为:

1、2017年3月17日以后,新购房需证满两年才能卖;

2、商业公寓不能卖给个人。

限贷基本和其他城市一样,具体为:

1、无房无贷(过)者:首付最低3成;

2、无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成;

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成;

4、首套未还清者:首付最低7成;

5、有房购买非普通商品房:首付最低7成。

而广州公积金新政:认房又认贷、个人可自愿缴存公积金,具体为:

1、首套房首付3成,公积金贷款基准利率;

2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的,首付4成,公积金贷款基准利率;

3、在广州有1套房且无贷款记录的,或有1套房且贷款已还清的,首付5成,公积金贷款基准利率1.1倍;

4、贷款未结清的,首付7成,公积金贷款基准利率1.1倍;

5、购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;

6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款;

7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

2018年广州成交量的变化基本就是由以上政策的出台而影响,如果在此基础上今年“限购限售限贷限价”继续升级,那么广州今年的房地产将是无比困难的一年,价格下滑的利率将大大提高。

目前情况来看,小阳春貌似没看到!但参考房价的微张,很多人蠢蠢欲动倒是真的。上次在头条里发文说过,认识的一个碧桂园的高管说,他们定义房价涨跌,只看拿地成本!按照目前地价的高价格,所以让房企降房价不太现实,那么国家既然把地卖出去了,在现有市场经济条件下,也只能让市场供求来调控。所以才会出现目前三月房价比较稳定的局面。按照他的说法,今年的阳春三月应该是稳定期,到9月份以后回事爆发期,作为从业者,他的嗅觉可能比较敏锐。但是就目前情况来看,买得起的已经买好了,安心还贷款了;买不起的,也不是一天两天一年两年就能负担得了的!所以,目前的安静期,三月也即将结束,小阳春估计不会来了吧!

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